Objektbegehung
Gemeinsamer Rundgang mit Fokus auf sichtbare Bauteile, Haustechnik und typische Risikobereiche.
Technische Kaufberatung · Lübeck und Umgebung
Wissen, was Sie kaufen — vor der Unterschrift.
Technische Begehung vor dem Kauf — gemeinsame Begutachtung sichtbarer Bauteile, mündliche Einordnung und kurze schriftliche Zusammenfassung. Festpreis 490 €
Worauf wir vor Ort achten
Sehen, was den Kaufpreis bewegt
Keine Wertermittlung, kein Gutachten — eine fachliche Einordnung sichtbarer Merkmale, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Ein Festpreis — keine versteckten Zusatzkosten. Anlass und Begehungsrahmen klären wir vor Beauftragung.
Sichtprüfung
Einschätzung sichtbarer und prüfbarer Gebäudemerkmale — ohne Zerlegung oder Demontage.
Risiken erkennen
Hinweise zu Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken, die den Kaufpreis betreffen können.
Prüfbereiche
Was bei der Begehung einbezogen wird
Gemeinsame Objektbegehung
Vor-Ort-Rundgang mit Fokus auf sichtbare Bauteile, Haustechnik und typische Risikobereiche — ohne Zerlegung oder Demontage.
Technische Sichtprüfung
Einschätzung sichtbarer und prüfbarer Gebäudemerkmale; keine umfassende Schadensdiagnostik oder verborgene Bauteile.
Wertrelevante Auffälligkeiten
Hinweise zu Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken, die Kaufpreis, Verhandlung oder spätere Investitionen betreffen können.
Mündliche Einordnung
Direktes Gespräch auf der Baustelle: Was ist unkritisch, was verdient Vertiefung, was gehört in die Verhandlung?
Kurznotiz
Knappe schriftliche Zusammenfassung der wesentlichen Punkte gemäß Auftrag — kein Gutachten, keine Wertermittlung.
Ablauf
Vom Termin bis zur Kurznotiz
Drei klar abgegrenzte Schritte — ideal vor Angebotsabgabe oder Preisvereinbarung.
- 01
Auftrag & Termin
Anlass, Zugang zum Objekt und vorhandene Unterlagen werden vor der Begehung geklärt — ideal vor Angebotsabgabe oder Preisvereinbarung.
- 02
Objektbegehung
Gemeinsamer Rundgang mit Fokus auf sichtbare Bauteile, Haustechnik und typische Risikobereiche — ohne Zerlegung oder Demontage.
- 03
Kurznotiz
Mündliche Einordnung vor Ort plus kurze schriftliche Zusammenfassung der wesentlichen Punkte — Festpreis 490 €.
Leistungsarten
Kaufberatung oder Thermografie?
Beide sind technische Momentaufnahmen — vor Beauftragung klären wir, welche Variante zu Ihrem Anlass passt.
Kaufberatung
Diese Seite- Schwerpunkt
- Sichtprüfung sichtbarer Gebäudemerkmale
- Ergebnis
- Mündliche Einordnung & Kurznotiz
- Festpreis
- 490 €
- Typischer Anlass
- Immobilienkauf vor Angebotsabgabe
Thermografie
Wärmebildaufnahmen zur technischen Einordnung thermischer Auffälligkeiten — Momentaufnahme, kein Gutachten.
- Schwerpunkt
- Wärmebildaufnahmen & thermische Auffälligkeiten
- Ergebnis
- Kurzbericht mit Fotodokumentation
- Festpreis
- 790 €
- Typischer Anlass
- Wärmebrücken, Feuchteverdacht, Energie-Schwachstellen
Festpreis
490 €
Die technische Kaufberatung ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten und keine umfassende Schadensdiagnostik.
Kaufberatung anfragen- Immobilienkauf
- Besichtigung vor Angebotsabgabe
- Einschätzung sichtbarer Gebäudemerkmale
- Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken
- Preisplausibilität
Das ist enthalten
- gemeinsame Objektbegehung
- technische Einschätzung sichtbarer und prüfbarer Merkmale
- Hinweise zu wertrelevanten Auffälligkeiten
- mündliche Einordnung vor Ort
- kurze schriftliche Zusammenfassung
Fachlicher Hintergrund
Begutachtung, Lieferergebnis und Abgrenzung
Begutachtung
Technische Begutachtung vor Kauf
Begehung vor Vertragsabschluss oder Kaufangebot: Schwerpunkt auf sichtbaren und prüfbaren Bauteilen sowie den von Ihnen bereitgestellten Unterlagen.
- Gemeinsame Objektbegehung mit dokumentiertem Befund.
- Einschätzung sichtbarer und prüfbarer Gebäudemerkmale.
- Hinweise zu Sanierungs- und Instandhaltungsrisiken.
- Plausibilisierung verfügbarer Verkäufer- und Objektunterlagen.
Unterlagen
Unterlagen-Checkliste
Hilfreiche Unterlagen erleichtern die Vorbereitung — fehlende Punkte werden vor Festpreis und Termin benannt.
- Exposé, Grundriss oder Bauunterlagen, soweit vorhanden.
- Angaben zu Baujahr, Modernisierungen und Energieausweis.
- Bekannte Mängel, Sanierungen oder Verkäuferangaben.
- Zugang zum Objekt für die gemeinsame Begehung.
Abgrenzung
Keine Wertermittlung, kein Gerichtsgutachten. Verkehrswert und vertiefende Schadens- oder Zerlegungsanalyse nur gesondert beauftragt.
Vertraulich zugunsten der beauftragten Käuferseite; keine Interessenvertretung anderer Parteien.
Vor dem Kauf wissen, was auf Sie zukommt
Unverbindliche Erstanfrage — wir ordnen Anlass, Objektzugang und Festpreis vor Beauftragung ein.