Eine thermografische Untersuchung eignet sich, wenn Sie vor einer Sanierung oder einem Immobilienkauf erste Hinweise auf Wärmebrücken, undichte Anschlüsse oder fehlende Dämmung brauchen. In Lübeck und Umgebung erstellen wir einen Kurzbericht mit Thermogrammen — kein Ersatz für Feuchtegutachten oder Immobilienbewertung, sondern ein eigenständiger technischer Auftrag.
Das Wichtigste in Kürze
- Thermografie zeigt Oberflächentemperaturen — keine verbindliche Schadensdiagnose.
- Messungen brauchen geeignete Witterung: kalt, trocken, Temperaturunterschied Innen/Außen.
- Sinnvoll vor Dämm- oder Fenstersanierung und als Ergänzung zur technischen Kaufberatung.
- Ersetzt weder Energieausweis noch bauwerksphysikalisches Gutachten bei Schimmelverdacht.
Was Thermografie leistet — und was nicht
Die Infrarotkamera zeigt, wo Wärme entweicht oder Kältebrücken entstehen. Typische Befunde: undichte Fensteranschlüsse, fehlende Dämmung im Dachgeschoss, Wärmebrücken an Balkonplatten. Das hilft, Sanierungsbudgets zu priorisieren — ersetzt aber keine Feuchtemessung oder statische Prüfung.
Vor dem Kauf: technisches Risiko sichtbar machen
Beim Erwerb älterer Häuser in Lübeck und Umgebung liefert Thermografie zusätzliche Hinweise neben Energieausweis und Besichtigung. Sie ersetzt keine Verkehrswertermittlung, kann aber Gespräche über Instandsetzungskosten vorbereiten — ergänzend zur Kaufberatung.
Vor der Sanierung: Maßnahmen gezielt planen
Statt pauschal die ganze Fassade zu dämmen, zeigt Thermografie, wo der größte Effekt liegt. Das spart oft Planungszeit — die bauwerksphysikalische Detailplanung bleibt Aufgabe von Energieberatern und Handwerkern.
- Termin wetterabhängig — ideal unter ca. 10 °C Außentemperatur.
- Kurzbericht mit Thermogrammen und kurzer Einordnung.
- Kein Sanierungsfahrplan nach GEG — nur bauphysikalische Erstindikation.
- Eigenständiger Festpreis — unabhängig von Makler oder Verkäufer.
Wann ist ein Gutachten sinnvoll?
- Heizkosten sind unverhältnismäßig hoch — Ursache unklar.
- Vor dem Kauf eines unsanierten Bestandsbaus aus den 1960er–1990er Jahren.
- Sie planen Fassaden-, Dach- oder Fenstersanierung und wollen Prioritäten setzen.
- Zugluft an Fenstern oder kalte Ecken trotz neuer Heizung.
Welche Ausarbeitungsform passt, hängt vom Anlass, von der Unterlagenlage und von den Erwartungen der beteiligten Parteien ab. Wir klären das vor Auftrag strukturiert — siehe auch Leistung Immobilienbewertung.
Typische Fehler
- Thermografie bei mildem Frühlingswetter erwarten — Ergebnisse sind dann oft unbrauchbar.
- Rote Flecken im Bild als „Schimmel“ interpretieren — das sind Temperaturunterschiede.
- Thermografie mit Energieberatung oder GEG-Prüfung verwechseln.
- Ohne Vor-Ort-Termin nur aus alten Fotos Rückschlüsse ziehen.
So unterstützt Ingenieurbüro Karat
Thermografie mit Kurzbericht ab 790 € inkl. MwSt. — Festpreis vor Beauftragung, siehe Thermografie.
Kombination mit technischer Kaufprüfung oder Kaufberatung nach Absprache — getrennte Aufträge.
Verbindliche Auskünfte zu Umfang und Honorar erhalten Sie über unser Kontaktformular oder die Seiten Immobilienbewertung Lübeck und Umgebung und Verkehrswertgutachten Lübeck.
FAQ
Häufige Fragen
Kurze Orientierung — im konkreten Auftrag gelten die schriftlich vereinbarten Festlegungen zu Umfang, Stichtag und Honorar.
In der Heizperiode bei kaltem, trockenem Wetter und deutlichem Innen-Außen-Unterschied. Wir stimmen den Termin entsprechend ab.
Nein. Der Energieausweis ist eine gesonderte Pflicht- bzw. Dokumentationsleistung.
Ja, als separate Aufträge mit jeweils eigenem Festpreis.
Dann ist ein Feuchte- bzw. Schimmelgutachten der richtige Weg — nicht allein Thermografie.
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